美国买房投资如何减税？

赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标。近年来，美国移民在美国置业买房的人数不断攀升，但与此同时，美国买房需要缴付的费用也让不少买家苦恼。其实今天告诉大家一个小秘密，其实美国房产的有些费用是可以抵税的。下面随我们一起看看吧！

1、房贷利息可以抵税
 
据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。

2、房贷保险费用可抵税
 
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险。

3、房屋税亦可用来抵税

简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

4、节能装修费用可以抵税

部分装修工程可让屋主取得抵税或减税优惠。一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。

5、装修费用可抵销卖房获利
 
多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。

6、卖房相关费用可以抵税
 
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。

7、长途搬迁费用可以抵税
　
个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。

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